Konference - Københavns boligmarked 2019-2029

Undervisningsregion
Danmark > Hovedstaden > Københavns Kommune
Periode(r)
24. januar 2019

24. januar 2019

Der er fremgang i byggebranchen, og det er især boligbyggeriet, der driver markedet. Der vil blive sat byggerier i gang for 95 milliarder kr. i 2018, hvilket svarer til 29.000 boliger på landsplan og en vækst på 19 procent siden året før, ifølge Byggefakta. Det bliver det 5. år i træk med et stigende antal nybyggede boliger. Det er især i København og omegnskommunerne, at behovet er størst. Hovedstaden oplever en eksplosiv vækst i befolkning og dermed også i boligbehovet. 

Der kommer 10.000 nye indbyggere til København om året, og hovedstadens indbyggerantal på 616.000 vil derfor vokse med 100.000 frem mod 2028. På landsplan ligger 8 ud af de 10 kommuner, der vil opleve den største stigning i boligbehovet, i Hovedstadsregionen. Frem til 2025 skal der bygges 73.000 flere boliger for at imødekomme efterspørgslen ifølge en rapport udarbejdet af Copenhagen Economics og Kuben Management. Derefter vil behovet falde en smule med et behov på 44.000 flere boliger i årene 2025-35 og yderligere 43.000 boliger inden 2045. Københavns Kommune har en ambition om 3.750 nye boliger pr. år indtil 2027, men fortsætter befolkningsudviklingen vil behovet være på over 7.000 nye boliger årligt.

Udviklingen sker til trods for, at fraflytningen fra København er større end tilflytningen fra øvrige dele af Danmark. Befolkningstilvæksten skyldes især en høj fødselsrate og indvandring. Det har tidligere især været unge studerende, der drev indbyggertilvæksten, og som boligmarkedet skulle tilpasses, men fremover vil vi især se flere ældre og singler. Det skaber behov for et mere varieret udbud af boliger og et stort behov for boliger på omkring 60 kvm. De mange nye boliger kan bygges ved at udvikle nye byområder, fortætte allerede eksisterende byområder eller ved at udnytte den eksisterende boligmasse bedre. Det vil samlet set give et teoretisk potentiale for at skabe op til 134.000 nye boliger i hovedstadsområdet frem mod 2025 og yderligere 135.000 boliger fra 2025 til 2035.

Behovet for boliger ses også i de stigende priser. Ejerboligpriserne i København er steget med op mod 55 procent over de sidste 5 år. Det er især i København K og Nordhavn, at priserne på lejligheder har været på himmelflugt, men også Vanløse, Amager og Brønshøj er på vej op. Fra foråret 2017 til 2018 steg boligpriserne i København 9,4 procent. I foråret 2018 betalte man i København K 50.224 kr. per kvm. Inden for Københavns kommunegrænser er der over 30.000 kr. i forskel på, hvad bydelenes kvm udbydes for. Salget på ejerlejligheder er dog faldet 12 procent siden 2017, især boliger på over 80 kvm er blevet svære at sælge, så noget tyder på, at priserne har nået et niveau, hvor kun meget få kan være med. Ejerlejlighederne i København udgør 60 procent af det samlede marked.

Også udenlandske investorer har fået øjnene op for det københavnske boligmarked, hvor et stabilt politisk klima, operationel transparens, lave renter og solide, høje afkast, gør det nemt at handle ejendomme i Danmark. Danmark er sammen med de øvrige nordiske lande et foretrukket marked for internationale investorer, og der er stigende efterspørgsel på boligudlejningsejendomme i København og omegn. 

Undervisningsadresse

DOCKEN
Færgehavnsvej 35
2150 Nordhavn

Send til en kollega

0.543