23948sdkhjf

Gentagelser giver gevinst i renoveringer

| Af Redaktionen | Tip redaktionen om en historie

Gentagelser og godt forarbejde fremmer produktiviteten i almene renoveringer, viser ny rapport

Almene renoveringer er for alvor kommet på dagsordenen.

Regeringen har netop meldt ud, at der i 2020 og 2021 skal igangsættes renoveringer af almene boliger til en samlet værdi på 18,3 mia. kr og at der frem mod 2026 skal renoveres for i alt 30 mia. kr. Midlerne kommer fra Landsbyggefonden, der nu frigives til renovering af 453 projekter omfattende 72.000 boliger



Almene renoveringer er meget komplekse byggeprojekter, som ofte støder ind i udfordringer undervejs. Derfor har Dansk Byggeri udgivet en folder, der skal hjælpe byggeriets parter til at styre uden om de største faldgruber.

Folderen er et sammendrag af et stort forskningsprojekt, hvor forskere fra Chalmers Tekniska Högskola i Göteborg fulgte renoveringen af Hjortegården i Herlev fra 2015 til 2018, som entrerenørvirksomheden Enemærke & Petersen udførte. - Renoveringen af Hjortegården er et skoleeksempel på de udfordringer, vi støder på i renoveringer af alment byggeri.

Fremmer forståelsen
Udadtil fremstod bebyggelsen som et meget ensartet montagebyggeri, men da der først blev åbnet op, var der et utal af variationer i lejlighederne.

Det viser rapporten også

Ved renovering af almene boliger, er det bydende nødvendigt at have beboerne på sin side. Følger beboerne ikke instrukserne fra bygherren og byggeledelsen, kan det forsinke renoveringen betydeligt. På Hjortegården oplevede håndværkerne flere gange, at beboerne ikke var hjemme til at lukke dem ind, når de skulle renovere lejlighederne. Omvendt var beboerne flere gange ude for, at håndværkerne ikke kom på de varslede tidspunkter.
Det mindskede produktiviteten på projektet.
Der skal kommunikeres på et væld af forskellige kanaler under en renovering. Der skal både være trykt information, opslag på sociale medier, digitale nyhedsbreve og personlig kontakt. Først når hele kommunikationspaletten er i brug, kan man være sikker på, at alle er informeret
Dårlige oplevelser cirkulerer let blandt beboerne, mens gode historier ikke nødvendigvis bliver delt i samme omfang. Derfor skal de ansvarlige for beboerkommunikationen køre en offensiv strategi og være på forkant med begivenhederne.
Rapporten findes på Dansk Byggeris hjemmeside: www.danskbyggeri.dk

- Gang på gang kom der overraskelser, som mindskede produktiviteten og trak byggesagen i langdrag. Derfor anbefaler forskerne at bruge digitale scanninger fremfor registreringer. Det er den eneste sikre metode til at opnå et komplet billede af bygningsmassen, siger direktør i Dansk Byggeri Michael H. Nielsen i en pressemeddelelse.

Trods de mange variationer fra lejlighed til lejlighed i Hjortegården var der også en del gentagelser. Især altanarbejdet viste sig at rumme mange ensartede arbejdsgange, som fremmede produktiviteten. Derfor kan byggeledelsen med fordel planlægge arbejdet efter gentagelserne.

- Gentagelser fremmer forståelsen. Produktiviteten går op, og mængden af fejl går ned. På Hjortegården kan vi se en klar produktivitetsfremgang i de blokke, hvor der er flest altaner. Gentagelserne gør det ganske enkelt nemmere at huske processerne fra gang til gang. Derfor kan det være smart at planlægge renoveringsprojektet, så der kommer flest mulig gentagelser på kortest mulig tid, siger Michael H. Nielsen.

Prøveboliger med måde
Prøveboliger er et ofte anvendt værktøj i renoveringsværktøjskassen - også på Hjortegården, hvor de gav værdifulde indsigter i den kommende facaderenovering.

Men prøveboligerne blev for omfattende og endte med at forsinke byggeprojektet. Derfor skal værktøjet bruges med måde.

- Prøveboliger er en god metode til at afdække udfordringer i et kommende byggeprojekt, men det må ikke blive for omfattende. På Hjortegården opførte man prøveboliger i en hel etageblok og en rækkehusblok. Det var alt for stort. Forstudiet skal begrænses, så prøveboligerne ikke bliver et projekt i sig selv, siger Michael H. Nielsen.

Han peger samtidig på, at det er vigtigt at indhøstede erfaringer benyttes ved planlægning og gennemførelse af de mange almene renoveringer som skal realiseres i de kommende år.

Forskningsprojektet er støttet af Realdania og Grundejernes Investeringsfond.
brahe

Hold dig opdateret med Building Supply DK

Ja, jeg accepterer Nordiske Mediers betingelser og kommunikationsvilkår

Kommentarer (0)

Byggerijob

Forsiden lige nu

Udbud skudt i gang for nyt dampværk

Pihl & Søn afleverer 112 nye lyngbyske hotelværelser

Østjysk entreprenør vinder idrætscenter til 54 millioner

MgO-plader udskiftes nu på sygehus efter årelang strid

Mangor & Nagel overtager landskabsarkitekt

Produktiviteten i byggeriet har været faldende siden 70’erne

Et team af forskere fra Aarhus Universitet har for første gang nogensinde koblet 40 års produktivitetsdata i byggeriet med det faktisk udførte arbejde

Nyhedsbrev

35.067 modtager dagligt nyhedsbrevet.

Annoncér i nyhedsbrevet
Se det seneste nyhedsbrev.

AAB udbyder fireårig partnerskabsaftale om træbyggeri

Beboelsesejendom på 28 etager på vej i Aarhus

Fsb skal bygge yderligere 80 ældreboliger på Amager

Pensionsselskab køber nyopført boligejendom i Aarhus

Nye regler: Betonvirksomheder kan spare 100 mio. kroner om året

Landets betonproducenter bliver fremover undtaget fra kravet om fartskrivere i lastbiler, der transporterer flydende beton

Plus

Efter strategiskifte: Sjællandsk installatør voksede sig større under corona

SIF Gruppen lagde sin strategi om over natten, da coronavirussen ramte landet

Aarsleff-topchef forlader posten

Millionstrid kan forsinke sygehusbyggeri

Uddannelsesinstitution udskriver konkurrence om omdannelse af torv

DTU inviterer kreative teams af arkitekter, landskabsarkitekter, ingeniører og andre til at forme fremtidens Kemitorv på Lyngby Campus

Første spadestik taget til ny Sønderborg-bydel

Plus

Rekordmange unge vil være arkitekter

Lene Espersen kommer med sine bud på, hvorfor 1.224 personer har sat kryds ved arkitektfaget i år

Tekniq Arbejdsgiverne: Lærlingepakke virker

STB Byg skal bygge 88 ungdomsboliger i Valby

Rambøll er valgt som hovedrådgiver på nedrivning af Storstrømsbroen

Coop vil bygge ny bydel vest for København til flere milliarder

Aarhus-højhus på vej i høring

Bravida køber tre nordjyske virksomheder efter corona-standby

Ny brancheanalyse: Rådgivende ingeniørvirksomheder løftede omsætning og tabte indtjening i 2019

Klar til ferie og nye oplevelser i Danmark

Pris på digeprojekt eksploderet - beboere skal punge ud

Kran væltet ned i hospice: - Det er forfærdeligt, at det kan ske

Vejsektorens videncenter får ny chef

Rådgivere vinder millionaftale for Forsvaret

Endnu en person mistænkes for snyd med corona-hjælp

Firma bag hus-printer sætter kronen på værket

Genopretningspakke: Statslig fond på ti milliarder skal understøtte dansk eksport

Penge på plads: Midtjysk svømmecenter til 205 millioner

Kunst for sjov

Afstemning: Dansk Byggeri siger ja til Dansk Industri

Grenaa sundhedshus ombygges

Se alle Medlemmernes egne nyheder

En NOPA påhængsvogn i fødselsdagsgave

Starks hovedkontor frisket op og imprægneret

Du skal da ikke kede dig i din sommerferie!

KAG – rørprofilering der giver sikkerhed

Aircold Komfortkøling - Opnå et behageligt indeklima!

Vælg trægulve til dit byggeri og opnå DGNB-point

NOS A/S - din specialist i løfteklør.

PMC Hydraulics ønsker dig en rigtig dejlig sommer

Pettinaroli brugsvandsfordelerrør CC50 - ideel til isolering

Svejsning og smede arbejde = H. Nielssons Maskinfabrik A/S

Intern Auditor Kvalitet

Brugte kranløsninger købes og sælges af stålspecialisten

Fantastisk flot opbygning med finesser

LED strip i super kvalitet til byggepladser

Special container løsning til souvenirbutik på Grønland

Eliteleverandør til det offentlige

Dispenseringssystem til batteriproduktion og printkort

Udskydelse af AM-bidrag og A-skat for aug/sep/okt

Velkommen til Kim Goldenbaum

Smedearbejde udføres af H. Nielssons Maskinfabrik A/S

Tacho uden bøvl!

Gibotech hjælper dig gennem sommeren

Alt i stålwire og tilbehør - Fyns Kran Udstyr A/S

Commissioning i byggeriet

Apollo Klimaanlæg uden udedel - SPAR 20%

Send til en kollega

0.203