23948sdkhjf

Lugt-lov: Esbjergs BIG-tårne må opgive boligdrømme

Prestigeboliger i de øverste etager af Esbjerg Towers bliver ændret til 135 hotellejligheder. Det oplyser administrerende direktør i Esbjerg Towers ApS, Lars Kristensen, til JydskeVestkysten. 

Esbjerg Towers tre kaktuslignende højhuse, som er tegnet af den internationalt kendte tegnestue BIG, skulle ellers indrettes med 450 private ungdomsboliger i alle etager over stueetagen. Men bygherren, Esbjerg Towers APS, må nu modvilligt omdanne en anseelig del af boligerne til hotellejligheder.

Esbjerg Towers - ændring koster seks måender

Esbjerg Towers omfatter tre højhuse på henholdsvis 57, 35 og 23 meter på Tovværksgrunden i Esbjerg. Projektet er designet af arkitektfirmaet Bjarke Ingels Group, BIG. 

Bygherreselskabet Esbjerg Towers består dels af tegnestuen BIG i form af arkitekt og partner David Zahle og dels af Ejendomsinvestering Danmark med Lars Kristensen i spidsen. 

Tårnene skulle oprindeligt indeholde cirka 450 private ungdomsboliger i forskellige størrelser. Ændringen af 135 lejligheder til hotellejligheder har medført godt seks måneders forsinkelse, oplyser Lars Kristensen til JV.dk. 

Byggeriet opdeles i etaper, hvor de to laveste tårne ventes at starte i juli i år med indflytning i december 2020. Tårnet på 57 meter har senere byggestart og ventes færdig seks i midten af 2021.

Årsagen til ændringen er den såkaldte planlovens § 15, den såkaldte lugtparagraf, som har til hensigt at beskytte virksomheder i forbindelse med boligbyggeri. Paragraffen indebærer, at boligbyggeri skal kunne være åbne vinduer uden risiko for lugtgener fra virksomheder. Og beboere i boliger over 27 meters højde på Tovværksgrunden, hvor Esbjerg Towers skal opføres, kan altså risikere at nå over lugt-grænseværdien. Lugten kan komme fra fiskemelsvirksomheden TripleNine.   

Håber hotel kan blive til lejligheder i fremtiden 
I stedet for de påtænkte ungdomsboliger i de øverste etager vil Esbjerg Towers ApS derfor nu indrette hotel i de ni øverste af det 17 etager høje tårn - fra 27 meters højde til toppen 61 meter oppe. 

- Det har aldrig været en drøm for os at bygge et hotel. Sagen er den, at ny lovgivning har sneget sig ind i løbet af processen, og jeg må indrømme, at vi i den grad fik svedige håndflader, da vi erfarede om indsigelsen fra Erhvervsstyrelsen. Enten kunne vi smide det hele væk, og det overvejede vi faktisk, men vi besluttede alligevel at fortsætte med projektet, som vi allerede har brugt mange penge på, siger Lars Kristensen til JV.dk. 

Han håber dog, at en fremtidig lovændring kan give plads til lejligheder i højderne, så de 135 påtænkte hotellejligheder kan omdannes til almindelige lejligheder.

Luftparagraffen - Planlovens § 15

Ifølge Planlovens § 15 b. må en lokalplan ”kun udlægge arealer, der er belastet af lugt, støv eller anden luftforurening til boliger, institutioner, kontorer, rekreative formål m.v., hvis lokalplanen med bestemmelser om bebyggelsens højde og placering kan sikre den fremtidige anvendelse mod en sådan forurening”.

Jo højere op, man kommer i en bygning, desto større er lugtgenerne. Og ifølge den nye planlov skal der altså kunne være åbne vinduer uden risiko for lugtgener fra virksomheder i alle nye boliger.

Konsekvenserne af den nye planlov skal evalueres af Folketinget i 2020.

  

Hold dig opdateret med Building Supply DK
Kommentarer (0)
Forsiden lige nu

Ny direktør i sønderjysk entreprenørkoncern - hovedaktionær trækker sig

DHL river ned i lufthavn og bygger for en milliard

Lokale entreprenør bygger boliger til mere end 500 millioner i Aarhus

Aarsleff nedjusterer efter tabt voldgift

Mini-bydel på vandet – KPC bygger igen ved Teglholmen

Lad lyset komme ind

Nyhedsbrev

34.199 modtager dagligt nyhedsbrevet.

Se det seneste nyhedsbrev. Annoncér i nyhedsbrevet

A. Enggaard løber med totalentreprise på 220 værelsers kollegium

NCC-selskab vinder 120 millioners universitetsbyggeri

Første kontorhus tages i brug i Fredericias kanalby

Frøslev Træ styrker projektmarkedet

DLH nedjusterer forventninger: Den reelle forretning er upåvirket

VIDEO: 400.000 m2 havneudvidelse i fuld gang på Lindø

Nordjyder vinder igen ved Sygehus Sønderjylland

1

Pihl & Søn hyrer økonomichef med CFO-fortid i Enemærke & Petersen

Det skal helst være kompliceret: Studiekammerater laver rekord med fælles facadefirma

1

Solrød Biogas går efter en udvidelse

Byggebeskæftigelsen når nyt højdepunkt

Kransen atter til tops over Carlsberg Byen

Ugens konkurser - uge 2

Hustømrerne finder ny direktør i egne rækker

Efter storbrand hos møbelfirma: Tagdækker-firma efterforskes

Rejsegilde på Elindcos hidtil største byggeopgave

Top 10: Dansk eventyrbyggeri med japansk islæt

Enighed på Lolland: SLA vinder i Nakskov

C.F. Møllers topchef siger stop - her er afløseren

Ugens rokader i byggeriets top

NCC bruger ny opskrift på stort p-hus

Skole ramt af skimmelsvamp igen efter renovering på 18 millioner kroner

Ugens rokader i byggeriets top

Kolding afsætter tocifret millionbeløb til fem boligprojekt

Grønt lys: Bygma opkøber konkurrenten

Efter blid opstart: Ny direktør indtager nu topposten hos Timberman

Esbjerg-grund kostede Ikea knap 60 millioner

Ugens konkurser - uge 52

Ugens rokader i byggeriets top

Kombi-hold skal bygge landskabstilpasset daginstitution

Byggebranchen sætter ny beskæftigelsesrekord

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Mangler du et godt tilbud?

Sådan bruger konstruktøren REVIT-værktøjerne fra Taghåndbogen

Sneglegange med forskellig geometri låser ODU-MAC-serien sikkert og ergonomiskt

Dekorative gulve med Flakes fra Stonewalk as.

Mini Trans tager skraldet

Gibotech sætter ny medarbejderrekord

Slut med polarkulde og træk i Maskinfabrikken i Nordmark

Ta’ med CP på tur til Carlsberg Byen

VINTER tilbud på vakuumløfter og gipsvogn

Tilbud på brugte Kubota minilæssere - så gode som nye

Endnu en nyhed i vores produktsortiment hos Carl Stahl A/S: Dynamometer med bluetooth forbindelse

Valsning af svøb – H. Nielssons Maskinfabrik A/S

Net-tekniker

Nyt år = Ny Q-llega

30% på slet og skrupfræsere

Ny svingkran? Gør som Budweg Caliper A/S - start med at få branchens hurtigste og skarpeste tilbud!

Byggeøkonomi

Graco Merkur spraypack til maling fås hos G.A. Hansen

Bliv opdateret på det seneste nye om bioplast

Fischer formidler viden til samarbejdspartnere

Brug for industriel køling?

Flytbare fundamenter til lysmaster med dit logo på!

Stockholm får designmaster fra MILEWIDE med Louis Poulsen armatur

IKT-leder uddannelsen – få Early Bird rabat på samtlige hold i 2019 indtil ...

3 tips til at sikre et sundt indeklima

Send til en kollega

0.206