23948sdkhjf

Lugt-lov: Esbjergs BIG-tårne må opgive boligdrømme

Prestigeboliger i de øverste etager af Esbjerg Towers bliver ændret til 135 hotellejligheder. Det oplyser administrerende direktør i Esbjerg Towers ApS, Lars Kristensen, til JydskeVestkysten. 

Esbjerg Towers tre kaktuslignende højhuse, som er tegnet af den internationalt kendte tegnestue BIG, skulle ellers indrettes med 450 private ungdomsboliger i alle etager over stueetagen. Men bygherren, Esbjerg Towers APS, må nu modvilligt omdanne en anseelig del af boligerne til hotellejligheder.

Esbjerg Towers - ændring koster seks måender

Esbjerg Towers omfatter tre højhuse på henholdsvis 57, 35 og 23 meter på Tovværksgrunden i Esbjerg. Projektet er designet af arkitektfirmaet Bjarke Ingels Group, BIG. 

Bygherreselskabet Esbjerg Towers består dels af tegnestuen BIG i form af arkitekt og partner David Zahle og dels af Ejendomsinvestering Danmark med Lars Kristensen i spidsen. 

Tårnene skulle oprindeligt indeholde cirka 450 private ungdomsboliger i forskellige størrelser. Ændringen af 135 lejligheder til hotellejligheder har medført godt seks måneders forsinkelse, oplyser Lars Kristensen til JV.dk. 

Byggeriet opdeles i etaper, hvor de to laveste tårne ventes at starte i juli i år med indflytning i december 2020. Tårnet på 57 meter har senere byggestart og ventes færdig seks i midten af 2021.

Årsagen til ændringen er den såkaldte planlovens § 15, den såkaldte lugtparagraf, som har til hensigt at beskytte virksomheder i forbindelse med boligbyggeri. Paragraffen indebærer, at boligbyggeri skal kunne være åbne vinduer uden risiko for lugtgener fra virksomheder. Og beboere i boliger over 27 meters højde på Tovværksgrunden, hvor Esbjerg Towers skal opføres, kan altså risikere at nå over lugt-grænseværdien. Lugten kan komme fra fiskemelsvirksomheden TripleNine.   

Håber hotel kan blive til lejligheder i fremtiden 
I stedet for de påtænkte ungdomsboliger i de øverste etager vil Esbjerg Towers ApS derfor nu indrette hotel i de ni øverste af det 17 etager høje tårn - fra 27 meters højde til toppen 61 meter oppe. 

- Det har aldrig været en drøm for os at bygge et hotel. Sagen er den, at ny lovgivning har sneget sig ind i løbet af processen, og jeg må indrømme, at vi i den grad fik svedige håndflader, da vi erfarede om indsigelsen fra Erhvervsstyrelsen. Enten kunne vi smide det hele væk, og det overvejede vi faktisk, men vi besluttede alligevel at fortsætte med projektet, som vi allerede har brugt mange penge på, siger Lars Kristensen til JV.dk. 

Han håber dog, at en fremtidig lovændring kan give plads til lejligheder i højderne, så de 135 påtænkte hotellejligheder kan omdannes til almindelige lejligheder.

Luftparagraffen - Planlovens § 15

Ifølge Planlovens § 15 b. må en lokalplan ”kun udlægge arealer, der er belastet af lugt, støv eller anden luftforurening til boliger, institutioner, kontorer, rekreative formål m.v., hvis lokalplanen med bestemmelser om bebyggelsens højde og placering kan sikre den fremtidige anvendelse mod en sådan forurening”.

Jo højere op, man kommer i en bygning, desto større er lugtgenerne. Og ifølge den nye planlov skal der altså kunne være åbne vinduer uden risiko for lugtgener fra virksomheder i alle nye boliger.

Konsekvenserne af den nye planlov skal evalueres af Folketinget i 2020.

  

Hold dig opdateret med Building Supply DK
Kommentarer (0)
Forsiden lige nu

40 millioner i minus: Flere boliger skal få stadion-projekt til at hænge sammen

Jysk kæde køber Optimera fra fransk gigant

Med overtagelsen af Optimera bliver Davidsen Tømmerhandel fordoblet i størrelse og den 3. største kæde på det professionelle marked

Roskilde sender gigaprojekt i nyt udbud

Danske byggefirmaer griber fat i den norske vækst

Video & billedserier
Video: Hovedstadens nye retspsykiatri fra byggestart til rejsegilde

Det er svært at gøre op med de danske byggetraditioner

Nyhedsbrev

34.261 modtager dagligt nyhedsbrevet.

Se det seneste nyhedsbrev. Annoncér i nyhedsbrevet

CG Jensen bygger det officielle startskud til Hovedstadens Letbane

Nu er taget på plads på det første af to PFA-projekter i Køge Kyst  

Østjysk entreprenør dobler op og forventer meget mere på Sjælland

Trio bygger yderligere 79 boliger i Viborg Baneby

Blaest: Aalborg-firma vinder testhal til vindmøllevinger

Henning Larsen-hold vinder med ”Byens bjerg” i Esbjerg

Elindco afløser konkursramt entreprenør i Havdrup

Offentlig licitation, Genudbud - Atuarfik 1C32

Ny direktør og ny bestyrelsesformand hos Søren Jensen

Lokal udvikler klar med 18.500 kvm boligprojekt i Horsens

køber op til 18.5000 kvm boligprojekt i Horsens

Stemmestyret byggerobot skærer plader på kommando

Den stemmestyrede byggerobot Amigo kan spare håndværkere for tid og besvær. Nu har et garvet robotpar investeret i foretagendet

Video & billedserier
Skibet er ladet med…. cement

Gravemaskine tog den første mundfuld til 114.500 kvm hospitalsbyggeri

Den største etape af fremtidens Sjællands Universitetshospital i Køge løber op i 2,4 mia. kr.

Alliance åbner nye døre forbygge- og anlægsfirmaer

Direktør utilfreds med få bud på lufthavne i Grønland

En langstrakt proces og mangel på afklaring har fået flere selskaber til at melde fra, siger lufthavnschef.

BIG-byggeri og bypark - Tivoli rækker ud over hegnet

Et 18 etager højt tårnbyggeri i Tivoli kan i fremtiden få udsigt over en ny, grøn bypark hvor 10.400 kvm asfalt op Vesterbrogade er erstattes af træer, græs og planter

Ny svømmehal har fået svævende tag på

224 boliger er Balders første egenudviklede projekt i Danmark

Fire er blevet til en: Ginnerup vinder i hjembyen

Urban Power scorer norsk hattrick

Ugens konkurser - uge 24

Et halvt hundrede almene boliger rejser sig i Aalborg-forstad

Nyt fra bestyrelser og direktioner

Ugens konkurser - uge 23

Nyt fra bestyrelser og direktioner

Gråkjærs tidligere direktør får nyt topjob

Ny CFO i Bygma Gruppen

Se kortet: Her bor de grønne danskere

Ugens konkurser - uge 22

Nyt fra bestyrelser og direktioner

Nu kommer der flere boliger på Møllebakken

Tømrerfirmas lærlingesats giver pote

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Godt samarbejde med virksomheder sikrer unge en læreplads

Give Elementer sætter rammerne på Ålborg Havn

Poul Hansen Entreprenører A/S

Bisca har udvidet sit grønne ansvar med Kosan BioMix

3 Kubota minigravere til Allan Villadsen A/S

Eminente muligheder med den nye SCM sav, til skarp intropris- Forhandles hos LINDLARSEN A/S

Ajos Pavillon ansætter ny projektkonsulent

Lagerførende salg

Nyt sortiment fra Gunnebo Industries! →→→→

Sidste dag med 40% besparelse på Pro One blæsepistolen

Har du også resttræ, éngangspaller, og andet der skal neddeles til flis?

NYHED: vejledning om træspær i tagkonstruktioner

SF6-gas autorisationskursus

Brug for fokus på arbejdsudbuddet fra det nye Folketing

Applied VariMount350 Kompressor

Dansk Halbyggeri til rejsegilde på ny stor idrætshal i Køge

Kompakt M8x1 connector til Profinet

Vinkøleanlæg uden udedel - stabil kølig temperatur og relativ luftfugtighed

En skov af modifikationer gør hele forskellen på 8-tons Hitachi

WAGO's professionelle værktøj til elektrisk forbindelsesmateriel

PANELBYG sælger Hardeman Byggesystem til hele Skandinavien.

Kom til åbent hus hos SAWO i Herlev

Eksplosionsikret stik og udtag fra Marechal

Mini Trans melder sig klar til ny varebilslov

Har du ondt i CO2-samvittigheden, så findes hjælpen inden for boligens fire...

Send til en kollega

0.222