23948sdkhjf

Stor renovering ramte muren i muret byggeri fra 1930erne

Parterne måtte smide fordommene over bord for at holde en renovering til en halv milliard på sporet

- Bygningernes tilstand var noget ringere, end vi havde forventet. 

Sådan fortæller projektchef Lars Lynge Nielsen fra Enemærke & Petersen om det syn, der ventede dem, da beboerne i en af Lundevængets blokke var fraflyttet og entreprenøren kunne fjerne vægge og gulv. 

- Det er muret byggeri fra 30erne, hvor hver etage er bygget op omkring et bjælkelag, og hver bygning er bygget af forskellige bygmestre. Det betød, at vi stod med bjælkelag, der var lagt helt forskelligt fra etage til etage og at vores lodrette rørføring af el, VVS og ventilation skulle genprojekteres for hver enkelt etage, siger projektchefen om projektet. 

Renoveringen af Lundevænget i København udføres af Fsb som bygherre, Enemærke & Petersen som entreprenør og Rambøll som rådgiver. 

Renoveringen af Lundevænget

Lundevænget på Østerbro i København er opført i 1934 som en af byens første stok-bebyggelser.

Bebyggelsen renoveres samlet omkring 500 mio. kr. 

De i alt 475 boliger, fortrinsvist 2-værelses lejligheder, er fordelt på 14 boligblokke. Renoveringen omfatter nye vinduer, ny ventilation, nyt tag, efterisolering af gavle og udskiftning af samtlige installationer. Derudover skal køkkener og badeværelser moderniseres, ligesom der etableres tilgængelighedsboliger og nye 3-værelses lejligheder.

Enemærke & Petersen vandt hovedentreprisen til en værdi af 390 mio. kr.

I dag kører renoveringen af Lundevænget efter et fast taktslag og samarbejdet er sat i system. Men det krævede en del at nå hertil. 

Ikke de sjoveste møder
De forskellige bjælkelag blev en af de centrale problemer i byggeprocessen: 

Læs også: Enemærke & Petersen fører bygherrer og udsatte sammen

- Variation er en af de store udfordringer ved det murede byggeri, fordi det stammer fra en tid, hvor man så stort på at lave ensartede løsninger, fortæller Lars Lynge Nielsen. 

Han medgiver, at udfordringerne gjorde samarbejdet mellem parterne svært: 

- I en længere periode havde vi ikke de sjoveste møder, vi blev hver især rettighedsbaserede og arbejdede ikke efter vores fælles interesser. 

Smed fordommene over bord
Løsningen for samarbejdet på Lundevænget startede med en fleksibel bygherre hos Fsb: 

Læs også: Kæmpe ø-byggeri kan sende 720 lastbiler gennem København om dagen i 30 år

- Jeg blev jo nødt til at tænke: Hvad er den fælles opgave her? For jeg kunne se, at vi var på vej ind i en dyr voldgift. Som bygherre valgte vi i stedet at acceptere at betale nogle ekstra penge, som vi ikke havde regnet med, fordi vi kunne vinde meget mere på den lange bane, siger Flemming Dam-Nielsen, der varetager bygherrefunktionen hos Fsb.

Han understreger, at har ført til, at man nu har en velfungerende byggesag. 

Jesper Møller, projektchef ved rådgiverne fra Rambøll, er også svært tilfreds med måden, problemerne er blevet håndteret:   

- Vi har fået smidt de fordomme, der kan opstå mellem entreprenør og rådgiver over bord og koncentreret os om det gode samarbejde og gentænkning af processer. Og det har faktisk vist sig at være den bedste måde at pleje sine særinteresser på. 

Byggeteamet gik nu i gang med at gentænke renoveringsprocessen og Lars Lynge Nielsen fik mere fleksibilitet fra bygherre og rådgiver på det tidspunkt, hvor boligernes vægge og gulv åbnes op – der hvor man med Lars Lynge Nielsens ord ”opdager de udfordringer, som ikke er blevet registreret på forhånd”.

Hold dig opdateret med Building Supply DK
Kommentarer (0)
Forsiden lige nu

Institution til 225 børn og voksne har fundet sin vinder

Nyt fra bestyrelser og direktioner

Fire kan blive totalentreprenør på boligprojekt i Aalborg Øst

C.F. Møller og Himmerland Boligforening står bag projektet, der skal signalere hjemlighed

Bilfri boligbebyggelse med selvforsyning bliver Brædstrups største

Nedslidt p-anlæg er blevet til grønt byrum og 11.000 kvm byggeri

Lokal entreprenør vinder Holstebros nye SOSU-skole

Nyhedsbrev

34.522 modtager dagligt nyhedsbrevet.

Se det seneste nyhedsbrev. Annoncér i nyhedsbrevet

Lønfest i byggeriet fortsætter trods køligere konjunkturer

Første regnskab under ny ejerkreds: Det endte helt efter planen i nul

Byggesager på et sundt fundament

Natursti af genbrugsmaterialer kiler gennem Godsbanen

Fælles spadestik til syddansk milliardprojekt

Enemærke & Petersen fører bygherrer og udsatte sammen

12.000 nye boliger i Albertslund - søger dialog med investorer og udviklere

DLH-formand: Ny begyndelse førte til den bedste afslutning, vi kunne ønske os

Med næsten 120 interessenter i den indledende købsproces, der nu har ledt til salg af driften, står det klart, at DLH er lykkedes med sin fugl føniks-manøvre

Opkøb: E+N overtager tegnestue i Aarhus som led i vækststrategi

Glostrup-entreprenør tager sidste etape af Kulturhavn Gilleleje

Byggesalget skuffer: Sanistål rokerer om og nedjusterer

DLH tabte fart i tredje kvartal

MT Højgaard fyrer topchef og nedlægger op til 140 stillinger

Stor byggecenterkæde på jysk opkøb

Schmidt Hammer Lassen lukker Aarhus-kontor og åbner to nye i USA

DLH sælger driften til nyt norsk/svensk konsortium

KPC vinder trekampe om 100 millioners talentcenter

Carlsberg Byen sylter almene boliger

Scandi Byg vinder største enkeltordre til dato

Næsten 500 studieboliger får som det første byggeri både DGNB Guld-certificering og Svanemærket

Ugens konkurser - uge 45

Nyt fra bestyrelser og direktioner

Osteefterspørgsel får Arla til at udbygge mejeri for millioner

Ugens konkurser - uge 44

Nyt fra bestyrelser og direktioner

Første spadestik til elektromagnetisk testcenter

Ugens konkurser - uge 43

Nyt fra bestyrelser og direktioner

København øremærker midler til rettidig byggesagsbehandling

Robotproducent allierer sig med stjernearkitekt

Tidligere fodboldstjerne tjener millioner under jorden

Ugens konkurser - uge 42

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Tilmeld dig året sidste uddannelse hos BLC!

82 unikke kombinationer af reoler til Novozymes

Præisolerede PE rør med spirokappe fra Nordic Pipe ApS

Kom og mød Jotun på Tank – og raffinaderikonferencen

Sidste udkald til basiskursus om Udbudsloven

Ny hjemmeside om bæredygtighed

ABV teknik - Færdigmeldinger på ABV-anlæg

Jul i Aalborg Zoo

Certificeret Miljørådgiver

Ajos' kraner løfter ny Metroudvidelse i København

Eaton har fået ny Application Engineer

NOS A/S har pallegafler til DIN løfteopgave!

NYHED: Unikke Rundsling til 'Heavy Lift' fra Hampidjan

REHAU introducerer NORDIC DESIGN TOP SWING vinduet i Danmark

JFP ISO certificeret i arbejdsmiljø

BS FALSE - MONTAGE lukker endnu en bygning i Midgård!

Anvender du for få radonmålere?

Hvor gode er klimatilpasningsløsningerne? - temadag

CE-mærkede materialer

Sådan sikrer vi, at alle taler samme sprog

Midlertidige bolig til alle behov

Elenia har valgte Prysmian Finland som nr. 1 kabelleverandør

Ny Lamelvakuumpume med trykregulering

Kan trægulvet afslibes?

Udvikling og optimering sikrer kvaliteten i bearbejdningsafdelingen

Send til en kollega

0.255