23948sdkhjf

Stor renovering ramte muren i muret byggeri fra 1930erne

Parterne måtte smide fordommene over bord for at holde en renovering til en halv milliard på sporet

- Bygningernes tilstand var noget ringere, end vi havde forventet. 

Sådan fortæller projektchef Lars Lynge Nielsen fra Enemærke & Petersen om det syn, der ventede dem, da beboerne i en af Lundevængets blokke var fraflyttet og entreprenøren kunne fjerne vægge og gulv. 

- Det er muret byggeri fra 30erne, hvor hver etage er bygget op omkring et bjælkelag, og hver bygning er bygget af forskellige bygmestre. Det betød, at vi stod med bjælkelag, der var lagt helt forskelligt fra etage til etage og at vores lodrette rørføring af el, VVS og ventilation skulle genprojekteres for hver enkelt etage, siger projektchefen om projektet. 

Renoveringen af Lundevænget i København udføres af Fsb som bygherre, Enemærke & Petersen som entreprenør og Rambøll som rådgiver. 

Renoveringen af Lundevænget

Lundevænget på Østerbro i København er opført i 1934 som en af byens første stok-bebyggelser.

Bebyggelsen renoveres samlet omkring 500 mio. kr. 

De i alt 475 boliger, fortrinsvist 2-værelses lejligheder, er fordelt på 14 boligblokke. Renoveringen omfatter nye vinduer, ny ventilation, nyt tag, efterisolering af gavle og udskiftning af samtlige installationer. Derudover skal køkkener og badeværelser moderniseres, ligesom der etableres tilgængelighedsboliger og nye 3-værelses lejligheder.

Enemærke & Petersen vandt hovedentreprisen til en værdi af 390 mio. kr.

I dag kører renoveringen af Lundevænget efter et fast taktslag og samarbejdet er sat i system. Men det krævede en del at nå hertil. 

Ikke de sjoveste møder
De forskellige bjælkelag blev en af de centrale problemer i byggeprocessen: 

Læs også: 587 70-årige får et tiltrængt ansigtsløft

- Variation er en af de store udfordringer ved det murede byggeri, fordi det stammer fra en tid, hvor man så stort på at lave ensartede løsninger, fortæller Lars Lynge Nielsen. 

Han medgiver, at udfordringerne gjorde samarbejdet mellem parterne svært: 

- I en længere periode havde vi ikke de sjoveste møder, vi blev hver især rettighedsbaserede og arbejdede ikke efter vores fælles interesser. 

Smed fordommene over bord
Løsningen for samarbejdet på Lundevænget startede med en fleksibel bygherre hos Fsb: 

Læs også: - Der er virkelig penge i det

- Jeg blev jo nødt til at tænke: Hvad er den fælles opgave her? For jeg kunne se, at vi var på vej ind i en dyr voldgift. Som bygherre valgte vi i stedet at acceptere at betale nogle ekstra penge, som vi ikke havde regnet med, fordi vi kunne vinde meget mere på den lange bane, siger Flemming Dam-Nielsen, der varetager bygherrefunktionen hos Fsb.

Han understreger, at har ført til, at man nu har en velfungerende byggesag. 

Jesper Møller, projektchef ved rådgiverne fra Rambøll, er også svært tilfreds med måden, problemerne er blevet håndteret:   

- Vi har fået smidt de fordomme, der kan opstå mellem entreprenør og rådgiver over bord og koncentreret os om det gode samarbejde og gentænkning af processer. Og det har faktisk vist sig at være den bedste måde at pleje sine særinteresser på. 

Byggeteamet gik nu i gang med at gentænke renoveringsprocessen og Lars Lynge Nielsen fik mere fleksibilitet fra bygherre og rådgiver på det tidspunkt, hvor boligernes vægge og gulv åbnes op – der hvor man med Lars Lynge Nielsens ord ”opdager de udfordringer, som ikke er blevet registreret på forhånd”.

Hold dig opdateret med Building Supply DK
Kommentarer (0)
Forsiden lige nu
Plus

Ugens konkurser - uge 4

Solcelletagets år: Dansk soltagsproducent har fået luft under vingerne

Stark lukker to nyindkøbte trælaster med kort varsel

Evighedsloop koster forsinket rostadion millioner hvert år

Silvan smider Weber på porten

Byggemarkedskæden har justeret sin grillstrategi inden sommersalget

Lokale firmaer bag 120 nye boliger i Nørresundby

Nyhedsbrev

34.616 modtager dagligt nyhedsbrevet.

Se det seneste nyhedsbrev. Annoncér i nyhedsbrevet

Munck Gruppen tilbage i plus efter islandsk lussing

Omkostningsfri forsinkelse – enorme mængder regn udskyder skolebyggeri

1

Fuld plade for vestjysk oplevelsesarena - har rejst mere end 300 mio. kr.

Historiske håndværkerdyder anno 2020

SH Group vinder rammeaftale og etablerer sig i København

Rådgivergiganter: 2020 bliver skelsættende

Fynsk sensor-start up lander aftale med fransk betonproducent

Ny intelligent vandbremse på Kloakmessen 2020

Plus

Efter konkurs: HPH Totalbyg overtager Dansk Halbyggeri

STB Byg vinder Horsens kommunes første nybyggeri til DGNB Guld

Træ i byggeriet
Rådgiver samler træmænd og luger ud i børnesygdommene

Trio vinder AAB’s 100 års by

Efter misforstået opgave: Guldborgsund Forsyning prækvalificerer fire entreprenører

Konkursramt typehusfirma genopstår

Engby med 1.700 boliger ”er et pragteksemplar på god byplanlægning”

Installationskæmpe opruster på sprinklermarkedet

Minister bekræfter flere huller i Forsvarets kontrolsag

Træ trækker fulde huse på DTU

Stark får grønt lys til jysk opkøb

STM-stifter: Salg var ikke planen

Fremtidens projekt- og risikostyring
- Der er virkelig penge i det

Se billederne: Konkurrencerne er i gang ved DM i Skills

Stilladsarbejder død efter fald fra lift

Konkursrekord i bygge- og anlægsbranchen

Bygger plejehjem og børnehave sammen for 237 mio. kr.

Ugens konkurser - uge 51

Forsker: Træ er nøglen til grønnere byggeri

Certificerings-sag afgøres først i det nye år

Ekspertmangel: 'Det vil give problemer. Det er vi sikre på'

Fynske Damixa-job i fare

Damixa flytter til nyt domicil

Ugens konkurser - uge 48

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Palle opbygger kranbiler i Knud Gade A/S i Vejle

Kloakmessen 2020 havde rekordstor tilstrømning

Prisbillig løsning

KUMA fandt en fleksibel løsning

Ny Ledelsesstruktur hos LIXIL EMENA og GROHE

Næste generations modulsystem

Bliv udstiller på EL & TEKNIK 2020

Mød Moelven på Byggeri 2020

En robust ballastkærre til BMS

Hydrauliske komponenter fra KTR

Stålspecialisten har leveret traverskran til maskinfabrik

DSG Industri A/S nomineret til Årets Sociale Virksomhed

Ny rådgiver hos Byggeprojekt.dk

Ny produktion krævede nye kraner hos Grafisk Maskinfabrik

Danløft A/S har leveret en ny traverskran!

Årets idrætsbyggeri 2020 – 4 projekter er i spil til prisen!

Sådan testes tagpap til lang holdbarhed i dansk vind og vejr

Nyt parcelhus under opførelse

Pladebearbejdning med ROBOT

Introduktion til bæredygtigt byggeri

Ældrecenter - Nyt pejlemærke for Brøndby Kommune

Succesfuld operation - nyre doneret til arbejdskollega

Ny salgskonsulent hos WOCA Denmark A/S

VVS-energispecialister blev testet i 3 krævende discipliner

Nyt højvandslukke giver store fordele!

Send til en kollega

0.172